Wunderschöne Lage! Großes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Garten und Doppelgarage!
Das gepflegte Haus liegt in wunderschöner, ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit weitläufiger Bebauung in Seelbach. Das Objekt wurde ca. 1993 erbaut: Das Untergeschoss in Massivbauweise; beim Erd- und Dachgeschoss hingegen handelt es sich um ein KAMPA-Fertighaus. KAMPA ist einer der renommiertesten Fertighausanbieter, dessen Qualität im Premium-Segment angesiedelt ist. Die Grundstücksgröße von 795 m² bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat ca. 119 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 61 m². Das Objekt ist ab 01.08.2026 verfügbar. Das Gebäude wird mit einer Vaillant Gas-Niedertemperaturheizung von 1993 beheizt, die auch die Erwärmung des Brauchwassers übernimmt. Die Fenster sind zweifach verglast, die Rollläden wurden teilweise 2025 erneuert und auf dem Dach liegen Betondachsteine. Auf der nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse können Sie Ruhe, Sonne sowie den wunderbaren Blick in Ihren Garten genießen! Und: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen!
Die Hauptwohnung hat eine Größe von ca. 120 m² und ist von der Straße über eine Treppe zu erreichen. Sie umfasst die Zimmer Wohnen, Essen, Küche, Schlafen nebst Bad, zwei weitere Zimmer, Duschbad, Flur sowie Windfang.
Vom Eingangsbereich aus geht es durch den Windfang bevor Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie Flur mit einer Gesamtgröße von ca. 47 m² erreichen. Auf dem Boden liegen helle, naturfarbene Fliesen und die Decken sind mit hellen Paneelen verkleidet.
Der Wohnbereich wirkt groß, hell und freundlich durch die großformatige Panorama-Fenster, die Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Terrasse und in den Garten bietet – selbst wenn Sie einfach nur auf dem Sofa sitzen oder im Vorbeigehen einen Blick werfen. Sie haben von hier direkten Zugang auf die großzügige Terrasse nach Süd-Osten. Der Kachelofen ist zur Zeit stillgelegt; mit einem neuen Einsatz könnte er aber wieder in Betrieb genommen werden.
Angrenzend eröffnet sich der Essbereich, in dem auch ein großer Esstisch genügend Platz findet. Eine Tür führt von hier direkt in die Küche. In der komplett eingerichteten Cottage-Küche gibt es ausreichend Platz und Stauraum.
Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit seinen knapp 16 m². Der Boden ist mit Teppichboden belegt. Das Master-Bad, das über einen kleinen Flur erreichbar ist, schließt sich an. Es empfängt Sie in hellen Naturfarben und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer mit einer Größe von über 11 m² ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Auf dem Boden liegt auch Teppichboden. Das Duschbad in Naturtönen ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer mit gut 9 m² Wohnfläche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über die offene, fast schwebend wirkende Holztreppe geht es ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, Bad, Flur und Abstellraum; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 61 m². Die Böden sind mit Vinyl und im Bad mit Fliesen belegt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich hat eine Wohnfläche von gut 21 m². Dank der großen Fenster ist der Raum angenehm hell und wirkt daher sehr freundlich.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon. Genießen Sie vom Balkon den schönen Blick in Ihren Garten und über die Dächer von Seelbach. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen! Oder lassen Sie einfach nur die Seele baumeln …
Die moderne Küche in Weiß Hochglanz ist komplett ausgestattet und dank des Dachfensters angenehm hell.
Zimmer 1 hat eine Wohnfläche von über 12 m². Zimmer 2 liegt nebenan und hat eine Wohnfläche von nahezu 12 m².
Das Bad auf dieser Etage empfängt Sie in Weiß und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot im Dachgeschoss ab.
Der Zugang zum Speicher erfolgt vom Flur aus über eine ausziehbare Dachbodentreppe. Hier haben Sie jede Menge Platz zum Lagern und zum Verstauen. Auf dem Dach liegen Betondachsteine und in der Geschossdecke liegt Dämmung.
Vom Flur im Untergeschoss erreicht man den Heizungskeller. Hier steht der Vaillant Gas-Niedertemperaturkessel aus 1993. Es schließt sich der Keller und dahinter die im Haus liegende und von innen zugängliche Doppelgarage an. Ein weiterer Keller, der Windfang sowie die Waschküche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Stromkasten bietet ausreichend Platz für drei Zähler. Damit könnte auch ein Zähler für eine mögliche Photovoltaik-Anlage noch eingebaut werden.
Hinter Ihrem Haus liegt Ihr Garten – Ihr persönliches Refugium! Genießen Sie Erholung pur! Der Garten bietet von allem etwas: Größere Obstbäume, die im heißen Sommer Schatten spenden, wechseln sich mit kleineren Sträuchern und von der Sonne beschienenen Rasenflächen ab.
- 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, 1993, 795 m² Grundstück
- ca. 119 m² Wohnfläche Hauptwohnung auf einer Ebene, große Terrasse nach Süd-Osten
- großer, schön angelegter Garten
- Räume EG: Wohnen, Essen, Küche, Schlafen nebst Masterbad, zwei weitere Zimmer, Duschbad und Flur sowie einen Windfang
- Räume DG:
- Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche: Wohnen und Essen, Küche, zwei Zimmer, Bad mit Dusche, Flur sowie AR
- Spitzboden
- UG: 2 Keller, Heizung, Waschen, Büro, Windfang, Doppelgarage
- Böden: Laminat, Teppichboden, Vinyl, Fliesen
- Dach mit Betondachsteinen, Fenster zweifach verglast, Gas-Niedertemperaturheizung (1993)
- Energieverbrauch: 154,5 kWh/m²a, Gas, Effizienzklasse E
Seelbach mit seinen knapp 600 Einwohnern ist einer der Ortsteile der Gemeinde Villmar und liegt am Fuße des Westerwalds, zentral gelegen zwischen Limburg und Wetzlar. Die Bushaltestelle liegt nur eine Minute entfernt und Weilburg, Limburg oder Wetzlar sind gut erreichbar. Nach Limburg und nach Wetzlar/Gießen bestehen mit dem keine 2 km entfernt liegenden Bahnhof Arfurt günstige öffentliche Verkehrsanbindungen. ICE-Bahnhof und Autobahn in Limburg sind in 20 Minuten erreichbar.
Der Kindergarten befindet sich im 2 km entfernten Aumenau, hier sind Arzt, Zahnarzt, Apotheke, ein Bio-Laden und eine schöne Eisdiele vorhanden. Grundschüler fahren mit dem Bus in das wenige Kilometer entfernt liegende Villmar. Weiterführende Schulen liegen in Villmar, Runkel, Limburg oder Weilburg und sind gut erreichbar. Diese Orte bieten gute Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gepflegte Gastronomie.
Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus mit einem regen Vereinsleben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und die Nähe zur Lahn, die zu Aktivitäten wie (Kanu-)Wandern und Radfahren einlädt. Die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und naher Infrastruktur macht Seelbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.