Einziehen und Wohlfühlen! Top-Lage! Traum-Wohnung im 1. OG mit grandiosem Blick! 4 ZKB, Diele, Gäste-WC, Speicherräume, Stellplatz
Die wunderschöne, großzügige Wohnung mit 131 m² Wohnfläche liegt im Mansardengeschoss / 1. Obergeschoss in zentraler, aber dennoch ruhiger Top-Lage in Bad Camberg-Würges in einem sehr gepflegten Objekt. 1997 wurde das ursprüngliche Haus um das Mansardengeschoss sowie das Walmdach in moderner Holzbauweise aufgestockt. Transparenz und Wohnlichkeit in Form von offenen und hellen Räumlichkeiten zeichnen dieses Objekt aus. Es besticht durch sein gleichzeitig modernes, offenes und dennoch behagliches Wohnkonzept.
Die Wohnung umfasst vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Windfang. Eine Etage höher, unterm Walmdach, liegen zwei weitere Räume und ein kleiner Flur; sie bieten viel Extra-Platz sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Sie wird ergänzt von einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick über die Dächer von Würges und in die weite Landschaft. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Und: Sie sind direkt im Grünen; Wald und Flur liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach einer Renovierung jetzt erstmalig vermietet. Sie ist sofort verfügbar. Es fällt eine einmalige Kaution in Höhe von drei Netto-Kaltmieten, d.h. in Höhe von 4.050,00 Euro, an. Der Eigentümer bewohnt nun die untere Etage im Erdgeschoss.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer neuen, modernen Gas-Brennwertheizung (2018). Die Holz-Aluminium-Fenster sind doppelt verglast. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist eingebaut und wird kostenlos überlassen.
Die Wohnung im Mansardengeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 131 m² und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Sie umfasst einen offenen Bereich für Wohnen, Essen sowie Küche, Schlafen mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Windfang sowie einen Abstellraum.
Die Decken sind mit Holzpaneelen und integrierten Spots versehen; auf den Böden liegt modernes, etwas dunkleres Vinyl, das mit guter Trittschalldämmung versehen ist. Die einheitliche Materialwahl und Farbgebung verbreiten optisch eine angenehme Ruhe; die offene Architektur verleiht der Wohnung eine lässige Großzügigkeit. Zudem weist die Wohnung eine gute technische Ausstattung auf, insbesondere was die Anzahl der Steckdosen und Lichtschalter betrifft.
Sowohl von der Diele als auch von der Küche aus erreichen Sie den überaus großzügigen Wohnbereich mit einer Größe von mehr als 35 m². Das Wohnzimmer empfängt Sie mit direktem Zugang zur Loggia, von der Sie einen wunderbaren Blick haben und auf der Sie bereits morgens Sonne genießen können.
Der Raum wirkt groß, hell und freundlich durch die großformatigen bodentiefen Fenster, die Ihnen einen grandiosen Ausblick bieten – selbst wenn Sie einfach nur auf dem Sofa sitzen oder im Vorbeigehen einen Blick werfen.
Genießen Sie von der nach Süden ausgerichteten Loggia den schönen Blick über die Dächer von Würges und lassen Sie abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen! Oder lassen Sie einfach nur die Seele baumeln … Bei Bedarf spenden Markisen angenehmen Schatten.
Vom Wohnbereich geht es weiter in den ca. 12 m² großen Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Der Boden hier ist mit hochwertigem Vinyl in moderner Betonoptik großformatiger Fliesen belegt.
Die großzügige und helle Küche hat eine Größe von 11 m² und bietet ausreichend Platz. Die Bereiche Essen/Küche können bei Bedarf mit der großen Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden.
Die Einbauküche in weiß Hochglanz fügt sich harmonisch und unaufgeregt ein. Sie ist hochwertig ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld in der Kochinsel, Backofen in Komforthöhe, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Ein gemütlicher Sitzplatz für das Frühstück oder den Kaffee zwischendurch findet sich an der Kochinsel.
Von der Diele aus erreichen Sie das separate Schlafzimmer mit mehr als 12 m². Es hat einen direkten Zugang zur Loggia und wird durch eine großzügige Ankleide-en-suite ergänzt. Neben dem eigentlichen Schlafbereich liegt die begehbare Ankleide. Sie ist mit praktischen Regalen und Schrankkorpussen versehen und bietet ausreichend Platz. Von der Diele aus erreichen Sie ebenfalls das weitere, gut 11 m² große Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das großzügige Bad mit über 10 m² empfängt Sie in frischem Weiß mit flaschengrünen Akzenten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Doppel-Waschtisch mit großem Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörpern eingerichtet. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Die weiträumige Diele ist aufgrund der Glastür zum Windfang angenehm hell. Das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Regalen, der ausreichend Platz für Staubsauger, Getränke etc. bietet, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über die schwebend wirkende Holzwangentreppe gelangen Sie nach oben.
Im Dachgeschoss unterm Walmdach befinden sich zwei Räume sowie ein Flur mit Zugang zu einem Abstellraum.
Bei diesen Räumen handelt es sich um Nutzflächen; sie wurden bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Räume können z.B. zum Lagern oder für Hobbys genutzt werden. Auf den Böden liegen gewachste OSB-Platten und durch die Dachfenster fällt ausreichend Licht herein. Hinter den Holzschiebetüren gibt es genügend Platz für Koffer oder Weihnachtsschmuck.
Über die Außentreppe gelangen Sie zu Ihrer eigenen Haustür. Vor ihr gibt es noch einen kleinen Podest, auf dem ein schöner Blumenkübel Platz findet. Der Kfz-Stellplatz liegt parallel zur Straße, nahe der Treppe.
- Top-Wohnung im Mansardengeschoss/1. Obergeschoss, 131 m²
- zusätzliche Nutzfläche in der Etage unterm Walmdach
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Windfang und Abstellraum
- großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia mit wunderbarem Blick
- Böden: hochwertiges Vinyl, Fliesen
- Gas-Brennwerttherme (2018), doppelt verglaste hochwertige Holz-Alu-Fenster
- Stellplatz vor dem Haus
- Energieverbrauch: 70,70 kWh/m²a, Effizienzklasse B
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
Würges, einer der Stadtteile von Bad Camberg, liegt im landschaftlich reizvollen Emsbachtal, zentral gelegen zwischen Limburg und Idstein. Der Ort hat gut 2.600 Einwohner, von denen viele im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, wohin günstige Verkehrsanbindungen bestehen. Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Würges hat zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie eine Schule für Hörgeschädigte liegen im 2 km entfernten Bad Camberg und sind mit dem Bus gut erreichbar. In Idstein und Limburg finden sich mehrere Gymnasien.
Im Ort gibt es einen Lebensmittelmarkt, Bäckereien, eine Bankfiliale sowie zwei Gaststätten. Das nahe gelegene Bad Camberg überzeugt mit seiner schönen Altstadt, seinem Kurpark und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
In Würges gibt es noch viele Vereine. Wenn Sie sich hier aktiv einbringen wollen, sind Sie jederzeit herzlich willkommen. Der Radweg durch das Emsbachtal sowie eine Vielzahl von Wanderwegen in der idyllischen Umgebung bieten verschiedenste Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Würges zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.