1 bis 2-Familien-Haus mit Gerätehalle, Garage und Garten
Das gepflegte, massiv erbaute 1 bis 2-Familienhaus liegt in zentraler aber ruhiger Lage im Ortskern von Wirbelau. Das Objekt wurde 1965 erbaut; Heizung, Bäder (inkl. Wasserleitungen) und Dachrinne wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Zum Objekt gehören das Wohnhaus sowie eine separate Gerätehalle. Die Grundstücksfläche beträgt 508 m². Auf der großzügigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse oder dem gemütlichen Balkon können Sie die Sonne genießen! Ruhe, gute Luft und: Sie sind direkt im Grünen; Feld und Wald liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Eine abgetrennte Wohnung im Erdbeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss. Ein geräumiger Dachboden könnte noch ausgebaut werden
Die Beheizung des Gebäudes und die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung, die erst 2017 eingebaut worden ist. Die Fenster sind alle zweifach verglast, das Dach ist mit Welleternit eingedeckt. Der Hof ist gepflastert und bietet ausreichend Platz zum Sitzen, Spielen und/oder Parken von Autos.
Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab Oktober/November 2024 nach Absprache verfügbar. Darüber hinaus besteht die Option, evtl. zusätzliche Flächen zu erwerben.
Über das Treppenhaus erreicht man ebenerdig die mit einer Abschlusstür versehene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 105 m². Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, Bad, WC sowie großer Diele und hat eine Terrasse sowie Zugang zum Garten.
Von der Diele erreichen Sie den großzügigen, fast 45 m² großen Wohn-/Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Die Decke ist mit hellen Holzpaneelen versehen; der Boden mit Linoleum belegt.
Von Wohnbereich geht es zunächst in den mit Ziehharmonika-Tür abgetrennten Essbereich und dann weiter in die komplett eingerichtete Küche im klassischen Landhausstil. Die Wohnküche hat eine angenehme Größe, so dass auch eine kleine Sitzmöglichkeit genügend Platz findet.
Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer: Zimmer 1 hat eine Größe mit einer von mehr als 17 m², der Boden ist mit Linoleum belegt. Zimmer 2 hat eine Größe von gut 13 m² und der Boden ist mit dunklem Laminat belegt.
Das Tageslicht-Bad im Erdgeschoss wurde 2016 barrierefrei umgebaut und ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Es empfängt Sie in moderner Optik in frischem Weiß, abgesetzt mit geschmackvollen schwarzen Akzenten.
Von der Diele aus geht es auch direkt auf die nach Westen ausgerichteten großzügigen Terrasse. Über das Treppenhaus mit der breiten, gut zu laufenden Treppe aus Kunststein in Terrazzo-Optik gelangen Sie in das Obergeschoss.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 98 m² und besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, WC, Flur und Balkon. Das gemütliche Wohnzimmer erreichen Sie vom Esszimmer, es hat eine Größe von etwas mehr als 20 m². An der Decke sind helle Holzpaneele und am Boden liegt Korkparkett.
Vom Flur aus erreichen Sie das Esszimmer mit einer Größe von 12 m². Der Boden hier ist mit hellem Laminat belegt. Durch das Süd-Fenster ist das Zimmer angenehm hell. Vom Esszimmer geht es weiter in die Küche mit ihren knapp 10 m². Hier finden Küchenzeile, separat stehender Herd/Backofen und Stand-Alone-Kühlschrank sowie eine kleine Sitzecke ausreichend Platz. Auf dem Boden liegt Laminat in Holzoptik, an der Decke befinden sich weiße Paneele.
Zimmer 1 hat eine Größe von nahezu 17 m²; das Fenster ist nach Westen ausgerichtet. Auf dem Boden liegt hellgrauer Teppichboden. Zimmer 2 hat eine komfortable Größe von über 17 m². An der Decke befinden sich Holzpaneele, der Boden ist mit modernem Laminat belegt. Das Zimmer erreichen Sie vom Treppenhaus.
Das Tageslicht-Bad empfängt Sie in geschmackvollem Weiß-Grau-Mix und ist mit Wanne, Dusche sowie Waschbecken ausgestattet. An der Decke befindet sich eine moderne Lack-Spanndecke mit Spots; das Bad wurde 2018/19 erneuert. Der Boden des Flurs ist mit hellem Laminat belegt; das separate WC liegt nebenan.
Vom Treppenhaus aus betreten Sie den Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne eröffnet. Genießen Sie hier im Sommer die Morgensonne bei einem schönen Frühstück im Freien.
Der große Speicher ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet Ihnen ausreichend Lagerplatz und eine Ausbaureserve.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss besteht aus vier Räumen: Vorratskeller, Keller, Raum sowie Wasch- und Wirtschaftsküche. Hinzu kommen Flur und Garage. Aus der Waschküche gibt es einen direkten Ausgang zum Hof, so dass Sie bei gutem Wetter auch Wäsche direkt draußen aufhängen können.
2017 wurde eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher eingebaut; sie befindet sich in der Wasch-/Wirtschaftsküche. Eine Garage befindet sich direkt im Haus, so dass Sie Ihre Einkäufe komfortabel und trockenen Fußes ausräumen und lagern können. Das Garagentor öffnet elektrisch. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Gerätehalle ist vom Hof zugänglich und bietet jede Menge Platz zum Unterstellen oder Lagern. Sie wird derzeit als Garage und als Lager genutzt. Die Gerätehalle bietet Ihnen eine Tiefe von durchschnittlich ca. 5,65 m und eine Breite von ca. 6,20 m; hier wurde ein Rolltor eingebaut. Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren mit Trapezblechen erneuert.
Den ehemaligen Getreidespeicher im Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe, ebenso führt eine Treppe in den kühlen Kartoffel-Keller.
Es besteht evtl. die Möglichkeit, weitere Flächen zusätzlich zu erwerben: Hierbei handelt es sich um eine knapp 2.800 m² große Weide sowie ein kleines Stück von 100 m² am ehemaligen Weinberg.
- 1 bis 2-Familienhaus, mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche
- EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse, Garten
- OG: 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Balkon
- Böden: Fliesen in Bädern, Laminat/Teppichboden/Linoleum in Zimmern
- Decken: Holzpaneele oder Putz
- Bad EG barrierefrei (2016), Bad OG modernisiert (2018/19)
- Gas-Brennwertheizung (2017)
- Fenster zweifach verglast
- Dach mit Welleternit, Dachrinne erneuert (2023)
- Dachboden als Ausbaureserve
- Gerätehalle mit Lagermöglichkeiten, insges. 2 Garagen
- Balkon, Terrasse und Garten, großer gepflasterter Hof
- Glasfaseranschluss
- Energiebedarf: 224,85 kWh/m²a, Effizienzklasse G
Wirbelau mit seinen 800 Einwohnern ist einer der Ortsteile der Stadt Runkel und liegt am Fuße des Westerwalds, zentral gelegen zwischen Limburg und Wetzlar. Die Bushaltestelle liegt nur eine Minute entfernt und Weilburg, Limburg oder Wetzlar sind über die nah gelegene B49 in wenigen Minuten erreichbar! Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Wetzlar/Gießen bestehen günstige Verkehrsanbindungen. ICE-Bahnhof und Autobahn in Limburg sind in 15 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof für die Strecke Limburg-Gießen ist Gräveneck an der Lahn und liegt ca. 3 km entfernt.
Wirbelau hat einen kleinen Dorfladen, einen eigenen Kindergarten, Grundschüler fahren mit dem Bus in das wenige Kilometer entfernt liegende Runkel. Hier sind Arzt, Zahnarzt, Apotheke und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; eine gepflegte Gastronomie rundet das Angebot ab. Weiterführenden Schulen liegen in Runkel, Limburg oder im 7 km entfernten Weilburg und sind gut erreichbar. Die Orte bieten gute Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der Radweg an der Lahn, die Lahn zum Kanufahren sowie eine Vielzahl von Wanderwegen in der idyllischen Umgebung, bieten verschiedenste Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.