Ehemalige Hofreite mit Scheune, Nebengebäuden und schönem Garten am Bachlauf
Die gepflegte, massiv erbaute Hofreite liegt in zentraler aber ruhiger Lage im Ortskern von Niedershausen. Das Objekt wurde ca. 1900 erbaut, 1970 angebaut; das Dach sowie der Dachstuhl wurden 1999 erneuert. Zur Hofreite gehören das Wohnhaus, eine Scheune, der ehemalige Stall, ein Schuppen, eine Garage mit darüberliegendem Speicher sowie der Garten.
Die Hofreite hat insgesamt 641 m² Grundstücksfläche und der Garten liegt direkt am Kallenbach. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, in der gemütlichen Sitzecke im Hof oder oberhalb des Baches können Sie nach einem stressigen Tag die Sonne genießen! Ruhe, gute Luft und: Sie sind direkt im Grünen; Feld und Wald liegen nur wenige Minuten entfernt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC, die Küche sowie ein Flur. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer sowie ein Bad; im Dachgeschoss ist bereits mit dem Ausbau begonnen worden; hier könnte jederzeit noch weiter ausgebaut werden. Im Untergeschoss liegen Dusche/WC, die Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Keller.
Die Beheizung des Gebäudes und die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 2005. Die Fenster sind im Erd- und im Dachgeschoss zweifach verglast, im Obergeschoss einfach verglast. Dachstuhl und Dach wurden 1999 erneuert; das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Der gepflasterte Hof bietet ausreichend Spielmöglichkeiten für Kinder und / oder Parkmöglichkeiten für Autos.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei Etagen. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar.
Nahezu ebenerdig erreichen Sie vom Hof zunächst den Windfang und anschließend den Flur. Das Erdgeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von etwas über 53 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, der Küche, Gäste-WC und Flur. Vom Flur geht es weiter in das großzügige, fast 30 m² großen Wohn- und Esszimmer, das mit seinen drei Fenstern angenehm hell ist. Im Wohnbereich liegen Kiefer-Massivholzdielen und im Essbereich hochwertiges Massivholz-Parkett auf dem Boden. Die Decken sind verputzt oder mit Massivholz-Paneelen versehen.
Auf der anderen Seite des Flurs geht es in die gut 13 m² große Wohnküche, in der neben der Küchenzeile auch eine gemütliche Eckbank ausreichend Platz findet; auf dem Boden liegt Linoleum.
Das Gäste-WC sowie der Windfang runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die mit Linoleum belegte Holztreppe gelangen Sie dann in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und besteht aus insgesamt drei Zimmern, einem Bad sowie einem Flur. Die Größe der Zimmer liegt bei ca. 24 m², 20 m² und 8 m².
Zimmer 1 hat direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die eine angenehme Größe hat, so dass auch eine Sitzgruppe genügend Platz findet. Von hier haben Sie auch einen schönen Blick sowohl in den Hof als auch in die Ferne. Zimmer1 wurde 1970 angebaut und ist vom Flur aus über zwei Stufen zu erreichen. Die Böden der Zimmer 1 und 3 sind mit Teppichboden, Zimmer 2 mit Linoleum belegt.
Das Tageslicht-Bad empfängt Sie in frischem Weiß-Blau und ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Das Studio/Zimmer im Dachgeschoss ist über die Treppe bequem zu erreichen. Es hat eine Wohnfläche von ca. 20 m²; die Grundfläche ist allerdings erheblich größer. Im Rahmen der Dachsanierung 1999 sind beim Ausbau die elektrischen Leitungen und Anschlüsse erneuert bzw. neu verlegt worden Das Zimmer ist aufgrund der zwei Gauben und des Dachfensters angenehm hell. Am Boden liegt hochwertiges Buche-Laminat.
Weiteres Ausbaupotential liegt im benachbarten Speicher, der bereits gedämmt worden ist.
Im Untergeschoss liegen Dusche/WC, die Waschküche, der Heizungsraum sowie der Vorratskeller. Die ebenerdige, in Naturtönen gehaltene Dusche wurde 2017 eingebaut.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2005 eingebaut. Über eine separate Treppe gelangen Sie in den Vorratskeller, der mehr als 22 m² hat.
Genießen Sie hier Erholung pur! In dem schön angelegten, heimeligen Garten wechseln sich fruchtbares Gartenland mit Bäumen, Sträuchern und Stauden sowie Rasenflächen ab. Highlight des Gartens ist der direkte Zugang zum Kallenbach!
Der Bachlauf liegt gut 2 Meter tiefer als die Gebäude und auch einige Meter vom Wohnhaus entfernt.
Alle Nebengebäude sind vom Hof zugänglich und bieten jede Menge Platz zum Unterstellen oder Lagern. Dachstuhl und Dach über Scheune und Stall wurden ebenfalls 1999 erneuert und bieten viel Platz zum Lagern/Unterstellen und/oder weiteres Ausbaupotential.
Die ehemalige Scheune ist fast 5 m lang, 3 m breit und am Scheunentor gut 3 m hoch. Im hinteren Teil der Scheune liegt der Heizöl-Lagerraum mit ca. 5.500 Liter Heizöl. Es schließen sich der einstige Stall sowie ein Schuppen an. Die Garage liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hofs und wurde 1966 errichtet. Unter ihr befindet sich ein Gerätekeller und über ihr ein Speicher, der über eine Metalltreppe zugänglich ist.
- Ehemalige Hofreite, ca. 1900 erbaut, 1970 angebaut, Dachstuhl und Dach 1999 erneuert
- insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche
- EG: Wohnen, Küche, Flur, Gäste-WC
- OG: 3 Zimmer, Flur, Bad
- UG: Dusche/WC, Waschküche, Heizungsraum, Keller
- Böden: Massivholzparkett, Holzdielen, Laminat, Teppichboden, Fliesen
- Decken: Putz, teils Holzpaneele
- Fenster: EG und DG zweifach verglast, OG einfach verglast
- Öl-Zentralheizung (2005)
- Dachstuhl, Dach mit Naturschiefer und Kupferdachrinne (alles 1999)
- Ehem. Scheune, Stall und Garage mit ca. 192 m² Nutzfläche, viele Lagermöglichkeiten
- Großer Hof mit Verbundpflaster
- Dachboden als Ausbaureserve
- Wunderschöner großer Garten mit angrenzendem Bachlauf
- Energiebedarf 198,28 kWh/m²a, Effizienzklasse F
Niedershausen liegt am Südhang des Westerwalds, zentral gelegen zwischen Limburg und Wetzlar. Die Bushaltestelle liegt nur einige Minuten entfernt und Weilburg, Limburg oder Wetzlar sind über die B49 in wenigen Minuten erreichbar! Der Ort hat rund 1.000 Einwohner, von denen viele im Rhein-Main-Gebiet und im Raum Gießen-Wetzlar arbeiten, wohin günstige Verkehrsanbindungen bestehen. ICE-Bahnhof und Autobahn in Limburg sind in 20 Minuten erreichbar, ebenso die A 45 bei Wetzlar. Der nächstgelegene Bahnhof für die Strecke Limburg-Gießen ist Löhnberg an der Lahn.
Niedershausen hat einen Kindergarten, der fußläufig zu erreichen ist. Grundschüler fahren von der in wenigen Minuten erreichbaren Bushaltestelle mit dem Bus in das 3 km entfernt liegende Löhnberg. Hier sind Arzt, Zahnarzt, Apotheke und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; eine gepflegte Gastronomie rundet das Angebot ab. Alle weiterführenden Schulen liegen im 7 km entfernten Weilburg und sind mit dem Bus gut erreichbar. Weilburg ist eine wunderschöne barocke Residenzstadt, direkt an der Lahn gelegen und bietet sämtliche Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
In Niedershausen gibt es neben einem Gasthaus, in dem man gut essen gehen kann, noch viele Vereine, wie z.B. Turn- und Sportverein mit verschiedenen Abteilungen, Tennisclub, Gesangverein, Feuerwehr, Naturfreunde Niedershausen, VdK und kirchliche Kreise, um nur einige zu nennen. Wenn Sie sich hier aktiv einbringen wollen, sind Sie jederzeit herzlich willkommen. Falls Sie dafür weniger zu haben sind, können Sie in Niedershausen genauso gut aber auch ohne Vereine leben …
Der Radweg im Kallenbachtal, die Lahn zum Kanufahren sowie eine Vielzahl von Wanderwegen in der idyllischen Umgebung, bieten verschiedenste Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
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