1-Familienhaus mit wunderschönem Fernblick! Mit Garten und Garage!
Das sehr gepflegte, massiv erbaute Haus liegt in wunderschöner, ruhiger Ortsrandlage in Dillhausen. Das Objekt wurde ca. 1958 erbaut und in den Jahren 1968 sowie 1978 angebaut. Die Beheizung des Gebäudes und die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über die Öl-Heizung von 2012. Die Fenster sind zweifach verglast, auf dem Dach liegen Tonziegel und neben dem Haus befindet sich eine Garage. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia oder der hinter dem Haus liegenden Gartenterrasse mit West-Ausrichtung können Sie Ruhe, Sonne sowie den wunderbaren Blick genießen! Und: Sie sind direkt im Grünen!
Die Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Etagen; das Objekt ist kurzfristig verfügbar.
Das Erdgeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 83 m²; hier liegen Wohnen, Essen, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur sowie das Treppenhaus.
Vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit einer Größe von fast 25 m². Im Anbau von 1968 liegt auf dem Boden Massivholzparkett und die Decke ist mit Massivholzpaneelen verkleidet. Das Fenster wurde hier erst vor wenigen Jahren erneuert, die Rollläden wurden mit Elektroantrieb und Fernbedienung versehen. Weiter geht es durch eine Glastür in das Esszimmer, das Ende der 70-er Jahre angebaut wurde. Auf dem Boden liegen hier hochwertige Fliesen.
Die großzügige und helle Wohnküche hat eine Größe von gut 16 m² und bietet ausreichend Platz für eine schöne und gemütliche Essecke. Die komplett eingerichtete Einbauküche bietet Ihnen große Arbeitsflächen und viel Stauraum in den Schüben. Weiteren Platz finden Sie in einem Wandschrank. Der Blick aus dem Küchenfenster auf Dillhausen und Umgebung ist grandios – egal ob Sie sich extra an Ihren Lieblingsplatz ans Fenster setzen oder nur im Vorbeigehen einen Blick werfen.
Das großzügige Schlafzimmer mit einer Größe von fast 20 m² erreichen Sie auch vom Flur aus; es ist aufgrund des großen Fensters angenehm hell. Gegenüber liegt das Bad: Es ist in warmen Naturfarben mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper eingerichtet. Das Bad wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Vor dem (Wohnungs-)Flur liegt das Treppenhaus bzw. der Windfang. Über die geräumige Holztreppe, die sich sehr gut laufen lässt, geht es in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Abstellraum sowie der Flur mit Zugang zum Speicher; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Die Böden der Zimmer und des Flurs sind mit Parkett, Holzdielen, Fliesen oder Teppichboden belegt. Die Zimmer haben Wohnflächen zwischen 10 m² und 20 m².
Sowohl von Zimmer 2 als auch von Zimmer 4 haben Sie direkten Zugang auf die gemütliche Loggia, die Ihnen eine wunderschöne Fernsicht bietet.
Genießen Sie von der überdachten, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse den schönen Blick ins Grüne und lassen Sie abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen! Oder lassen Sie einfach nur die Seele baumeln …
Ein praktischer Abstellraum, der evtl. einmal zu einem Bad umgebaut werden könnte, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der Zugang zum Speicher erfolgt über eine ausziehbare Dachbodentreppe vom Flur aus; auf dem Dach liegen Tonziegel. Hier gibt es genügend Platz und Stauraum.
Im Untergeschoss liegen Vorratskeller, Waschküche und Heizungsraum.; eine praktische Dusche sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls hier.
Gartengeräte und Werkzeug finden ausreichend Platz in der von außen zugänglichen Werkstatt. Die jährlich von einer Fachfirma gewartete Öl-Heizung wurde 2012 eingebaut und im Kamin wurde ein Edelstahl-Abgasrohr eingezogen. Der Heizöl-Lagerraum liegt unter dem Anbau und ist ebenfalls von außen zugänglich.
Genießen Sie Erholung pur in Ihrem eigenen Garten! Der schön angelegte Garten bietet von allem etwas: Bäume und Sträucher wechseln sich mit Rasenflächen und Nutzgarten ab.
- 1-Familienhaus mit tollem Blick, 1958 erbaut; 1968 und 1978 angebaut
- ca. 156 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- Loggia nach Süd ausgerichtet, großzügige Gartenterrasse nach Westen mit modernen Gabionen angelegt
- Schön angelegter (Nutz-)Garten
- Räume EG: Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad sowie Flur
- Räume OG: 4 Zimmer, Abstellraum, Flur, Loggia, Speicher
- Räume UG: Vorratskeller, Waschküche, Heizung, Dusche, WC, Werkstatt, Öl-Lager
- Böden: Massivholz-Parkett, Holzdielen, Fliesen, Teppichboden, Linoleum
- Dach mit Tonziegeln, Fenster zweifach verglast, Ölheizung (2012)
- Garage neben dem Haus
- Energieausweis: wird zur Zeit erstellt
- Glasfaseranschluss von Giganet fertig installiert im Haus
Dillhausen ist einer der Ortsteile der Gemeinde Mengerskirchen und liegt im landschaftlich reizvollen Westerwald, eingebettet in einer Hochmulde. Der Ort hat knapp 700 Einwohner. Nach Limburg oder in den Raum Gießen-Wetzlar bestehen günstige Verkehrsanbindungen. Busse verkehren nach Mengerskirchen, Löhnberg und Weilburg.
Eine Kinderkrippe gibt es direkt in Dillhausen, Kindergarten, Grundschule und eine Haupt- und Realschule liegen wenige Kilometer entfernt; andere weiterführende Schulen liegen in Weilburg oder Limburg. In Mengerskirchen sind Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie vorhanden.
In Dillhausen gibt es noch einige Vereine. Wenn Sie sich hier aktiv einbringen wollen, sind Sie jederzeit herzlich willkommen. Falls Sie dafür weniger zu haben sind, können Sie in Dillhausen genauso gut aber auch ohne Vereine leben …
Der Seeweiher Mengerskirchen, der Waldsee in Probbach, Mineralwasserquellen in Dillhausen und Probbach, die Ruine Maienburg und das Wasserschloss Mengerskirchen, Grillhütten sowie der Knoten, der im Winter zum Langlauf einlädt, bieten einen hohen Freizeitwert.
Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.