Top-Lage! Schön gelegene Eigentumswohnung! 3 Zimmer, Küche, Bad, Stellplatz
Die helle und großzügige Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten, im Jahr 1994 erbauten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten, die auf 2 Häuser mit je 6 Wohneinheiten verteilt sind. Die gut geschnittene, ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in sehr schöner, ruhiger Ortsrandlage in Aumenau.
Hier können Sie nach einem stressigen Tag den Blick ins Grüne und Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen! Ruhe, gute Luft und: In einer Minute sind Sie im Grünen, in Feld und Flur!
Die Fenster des Objekts sind zweifach verglast, die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1995.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 80 m² und umfasst Wohnen/Essen, Schlafen, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.
Vom Flur aus erreichen Sie schnell den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von mehr als 26 m². Aufgrund der nach Süden ausgerichteten Fenster ist der Raum angenehm hell.
Auf den Böden liegen helle, naturfarbene Fliesen; an den Decken sind zum Teil Massivholzpaneele. Dadurch wirkt der Raum behaglich und gemütlich. Vom Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick über Aumenau und den Sportplatz.
Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche ist vom Flur aus zugänglich. Ein weiteres Zimmer mit ähnlicher Wohnfläche ist ebenfalls vom Flur zugänglich. Auf den Böden liegt etwas dunkleres, modernes Laminat. Aus beiden Räumen haben Sie einen wunderschönen Fernblick über das Feld Richtung Seelbach.
Die Küche hat eine Größe von nahezu 12 m² und bietet auch Platz für eine kleinere, gemütliche Essecke. Zwischen Küche und dem Wohn-/Essbereich gibt es eine großzügige Durchreiche, so dass man dort auch einen kurzen Weg zu einem größeren Esstisch hat.
Das Tageslicht-Bad mit seiner modernen Farbgebung in weiß mit grau abgesetzt, ist mit Wanne, WC und Waschbecken eingerichtet. Ein kleiner Abstellraum, der vom Flur aus erreichbar ist, rundet das Raumangebot ab.
Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Wasch- und Trockenraum; hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine aufzustellen.
Platz zum Lagern und Verstauen oder für eine kleine Werkstatt bietet Ihnen Ihr eigener, gut 9 m² großer, mit Tür und Wänden abgeschlossener Keller.
Weiterhin gibt es einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder. Ein Kfz-Stellplatz, der direkt vor dem Haus liegt, ergänzt das Angebot.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit monatlich ca. 80,00 Euro. Vor kurzem wurde die rückwärtige Außenfassade sowie die Stirnseite gestrichen, so dass sich das Rücklagenkonto der Wohnung per 31.12.2023 auf 560,91 Euro beläuft.
- Eigentumswohnung, ca. 80 m², Baujahr 1994
- insgesamt 3 Zimmer
- Wohnen/Essen, Schlafen, Zimmer, Küche, Bad sowie Flur und AR
- Böden: Fliesen, modernes Laminat
- Decken: zum Teil Massivholzpaneele
- Fenster mit Zweifachverglasung, Gas-Zentralheizung (1995)
- Kfz-Stellplatz
- eigener, separater Keller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
- Energieausweis: 131,23 kWh/m²a, Effizienzklasse E
Aumenau ist einer der Ortsteile von Villmar und liegt im landschaftlich reizvollen Lahntal. Der Ort hat knapp 1.500 Einwohner, von denen viele im Rhein-Main-Gebiet und im Raum Gießen-Wetzlar arbeiten, wohin günstige Verkehrsanbindungen bestehen. Bahnverbindung besteht nach Gießen und Limburg.
Kindergarten und Grundschule gibt es direkt vor Ort; die weiterführende Gesamtschule liegt im wenige Kilometer entfernten Villmar; Gymnasien befinden sich in Weilburg oder Limburg. In Aumenau gibt es eine Hausarztpraxis und eine Apotheke; eine Eisdiele sowie andere Gastronomie sind ebenfalls vorhanden. Weilburg liegt knapp 20 Minuten entfernt und ist eine wunderschöne barocke Residenzstadt, direkt an der Lahn gelegen und bietet sämtliche Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In gleicher Entfernung liegt Limburg in westlicher Richtung.
In Aumenau gibt es einige Vereine. Wenn Sie sich hier aktiv einbringen wollen, sind Sie jederzeit herzlich willkommen. Falls Sie dafür weniger zu haben sind, können Sie in Aumenau genauso gut aber auch ohne Vereine leben …
Die Radwege in der Nähe sowie eine Vielzahl von Wanderwegen in der idyllischen Umgebung, bieten verschiedenste Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.