Luxus-Penthouse, Top-Lage, Dachterrasse über den Dächern von Bad Homburg, Private Spa + Wellness, separate Einlieger-ETW, große Garage
Die luxuriöse Penthouse-Wohnung liegt in Top-Lage direkt am Kurpark in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage in Bad Homburg in einem sehr gepflegten Objekt. Dieses Ausnahmeobjekt überzeugt nicht durch vordergründige Opulenz, sondern durch Raffinesse im Detail: Transparenz und reduzierte Eleganz in Form von offenen und hellen Räumlichkeiten zeichnen dieses Objekt aus. Es besticht durch sein modernes, offenes Wohnkonzept.
Das Haus wurde ursprünglich 1972 erbaut, zwischenzeitlich grundsaniert und neu aufgeteilt. Die großzügige Penthouse-Wohnung der Extra-Klasse liegt im Dachgeschoss; hinzu kommt die beeindruckend großzügige Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Bad Homburg. Weiteres absolutes Highlight sind der Private Spa- und Wellness-Bereich sowie die Lage an sich: Sie sind direkt im Grünen; der Kurpark liegt keine 10 Meter entfernt.
Das Penthouse wird vom Eigentümer selbst bewohnt und gemeinsam mit der ebenfalls von ihm genutzten Einliegerwohnung im Souterrain zum Kauf angeboten. Diese kann als Büro, für die Familie, Gäste oder Au-Pair genutzt werden. Eine große Garage mit bis zu drei Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer neuen, modernen Gas-Brennwertheizung (2024) und Fußbodenheizung. Die Aluminium-Fenster sind dreifach verglast und wurden vor kurzem erneuert. Das Haus verfügt über einen Lift. Beide Wohnungen bieten verschiedene hochwertige Einbauschränke, Einbauten sowie Staumöglichkeiten.
Das Objekt ist nach Rücksprache verfügbar.
Die luxuriöse Penthouse-Wohnung nebst außergewöhnlicher Dachterrasse hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 159 m² und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie ist vom Grundriss her modern geschnitten: Sie umfasst einen offenen Bereich für Wohnen, Essen sowie Küche, Schlafen mit Ankleide und Bad-en-Suite, eine Diele und Gäste-WC.
Von der Diele aus erreichen Sie den überaus großzügigen Wohnbereich. Auf dem Boden liegt hochwertiges Massivholz-Parkett in modernem Nussbaum. Hier wurden die dreifach verglasten Fenster erst vor wenigen Jahren erneuert. Elektrisch steuerbare Außenrollos schenken Ihnen bei Bedarf Schutz vor zu viel Sonneneinstrahlung.
Die gesamte Penthouse-Wohnung ist mit einem aufwendigen Ambiente-Licht-Konzept sowie einem hochwertigen Sound-Konzept von Bose ausgestattet. Die einheitliche Materialwahl und Farbgebung verbreiten optisch eine angenehme Ruhe; die offene Architektur verleiht dem Objekt eine lässige Großzügigkeit.
Der Raum wirkt groß, hell und freundlich durch die großformatigen Panorama-Fenster, die Ihnen einen grandiosen Ausblick auf den Kurpark gegenüber bieten – selbst wenn Sie einfach nur auf dem Sofa sitzen oder im Vorbeigehen einen Blick werfen. Der moderne Kamin spendet an kalten Winterabenden wohlige Wärme und das Knistern des Feuers verbreitet Gemütlichkeit. Der TV-Screen kann bei Bedarf zwischen den Pfosten zur Küche hin nach oben ausgefahren werden.
Vom Wohnbereich geht es weiter in den Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Der Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und der dahinter liegende Balkon ist direkt von hier zugänglich. Diese Penthouse-Wohnung überzeugt durch ihr gleichermaßen großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Der gesamte Bereich hat eine Größe von etwas über 53 m².
Die grifflose Einbauküche in weiß Hochglanz fügt sich harmonisch und unaufgeregt ein. Sie ist hochwertig ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen von Gaggenau in Komforthöhe, neuem Miele-Geschirrspüler und großem Liebherr-Kühlschrank mit Bio-Fresh-Zone. Ein gemütlicher Sitzplatz für das Frühstück oder den Kaffee zwischendurch findet sich am High-Board.
Das großzügige Schlafzimmer nebst Ankleide mit einer Gesamtgröße von ca. 25 m² erreichen Sie von der Diele aus; der Raum ist aufgrund der großen Fenster angenehm hell. Sie können von hier aus ebenfalls direkt auf den Balkon gehen und haben einen wunderbaren Blick Richtung Innenstadt mit den Türmen von St. Marien sowie der Erlöserkirche.
Das Bad-en-Suite schließt sich an. Ebenso wie im Schlafbereich können Sie hier dank des Ambiente-Licht-Konzepts durch gezielte Beleuchtung eine besondere Stimmung oder Atmosphäre in dem Raum erzeugen, indem Sie verschiedene Lichtquellen, Lichtfarben und Leuchten kombinieren, anstatt lediglich funktionale Beleuchtung zu nutzen. Das Bad ist gleichermaßen offen und dennoch diskret gestaltet. Im vorderen Bereich empfängt Sie der großzügige Waschtisch mit Unterschrank, der im Raum zu schweben scheint. Selbstverständlich wurden qualitativ sehr hochwertige Sanitärobjekte, Badmöbel und Armaturen eingebaut. Auf der rechten Seite haben Sie dank des Panorama-Fensters, das sich zur Hälfte nach oben schieben lässt, Blick auf den Balkon und das Gefühl einer Outdoor-Wanne. Auf den ersten Blick verborgen liegen auf der einen Seite die ebenerdige Regenwald-Dusche und auf der anderen Seite das WC.
Vor dem eigentlichen Schlafbereich liegt die begehbare Ankleide. Sie ist – ebenso wie die Garderobe in der Diele – mit hochwertigen Einbauschränken versehen; beide bieten ausreichend Platz. Von der Diele aus erreichen Sie ebenfalls das Gäste-WC.
Falls es mal nicht der Lift sein soll: Die Treppen im lichtdurchfluteten Treppenhaus lassen sich auch gut laufen. Auf dem Balkon spenden Markisen bei Bedarf angenehmen Schatten. Über die schwebend wirkende Wangentreppe gelangen Sie zur Dachterrasse.
Vor dem Haus liegt der Kurpark, der allen zugänglich ist, und nur wenige Meter entfernt liegt auf der Dachterrasse Ihr persönliches Refugium, Ihre Privacy!
Die traumhafte Dachterrasse mit einer Grundfläche von mehr als 80 m² bietet von allem etwas: Eine Outdoor-Küche, einen Strandkorb, Sonnensegel, die im heißen Sommer Schatten spenden, wechseln sich mit gepflegten Pflanzenkübeln und großzügigen, von der Sonne beschienenen Flächen ab. Die Dachterrasse ist einfach „OUTSTANDING“.
Die luxuriöse Outdoor-Küche ist mit Grill, Eiswürfel-Zubereiter, Kühlschubladen und Spülbecken perfekt eingerichtet und zentraler Dreh- und Angelpunkt für die große Gartenparty oder einen gemütlichen Abend mit Freunden oder der Familie.
Das Außengeländer in Glas unterstreicht den offenen Charakter der Dachterrasse und schenkt Ihnen einen grandiosen Blick auf den Kurpark und über die Dächer von Bad Homburg; selbst wenn Sie einfach nur gemütlich im Strandkorb sitzen!
Genießen Sie von Ihrer Dachterrasse den schönen, spektakulären Blick ins Grüne oder über die Silhouette der Stadt: Lassen Sie abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen! Oder lassen Sie einfach nur die Seele baumeln … Genießen Sie das Gefühl, fast im Kurpark zu sitzen!
Sie haben in alle vier Himmelrichtungen freien 360-Grad Fernblick: Egal ob Richtung Innenstadt von Bad Homburg, auf den Feldberg oder in den Taunus!
Ein bodenstehendes Dusch-Paneel schenkt Ihnen an heißen Sommertagen Abkühlung und Erfrischung und rundet das außerordentlich abwechslungsreiche Angebot auf der Dachterrasse ab.
Ihr Private Spa und Wellnessbereich liegen im Erdgeschoss und haben insgesamt eine Fläche von über 60 m². Hier befinden sich: Private Spa mit Whirlpool, Sauna, großzügiger Duschbereich, ein separates WC, Treppe zum Souterrain und Zugang zur Garage.
Das Private Spa empfängt Sie mit großzügigen gut 40 m²; von hier aus geht es in die verschiedenen Bereiche sowie ebenerdig nach draußen auf die eigene Sonnenterrasse. Bodentiefe Fenster bringen viel Helligkeit und Transparenz in diesen Raum; die Jalousien sind mit Elektroantrieb versehen. Ebenfalls vorhanden sind das Ambilight-Lichtkonzept sowie das Soundsystem.
Die großzügige Sauna von Klafs erreichen Sie von hier aus; ebenso die ebenerdigen Duschen mit ihren luxuriösen Regenwald-Duschpaneelen. Weiter geht es zum modernen – in Edelstahl und Glas gehaltenen – Treppenhaus mit Zugang zum Untergeschoss. Ein separates WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Genießen Sie Erholung pur auf Ihrer eigenen Sonnenterrasse! Neben der Sonnenterrasse für Sonnenanbeter findet sich auch ein schönes schattiges Plätzchen, zum Beispiel auf den Lounge-Möbeln nebenan.
Die Garage mit ihren knapp 60 m² bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Ein großes Schiebefenster dient als Zugang zum Lounge-Bereich und dann weiter zur Sonnenterrasse.
Die Einliegerwohnung im Souterrain hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und wird derzeit als Büro und für Gäste genutzt. Sie umfasst folgende Räume: Büro/Wohnen/Küche, Schlafen, Diele, Bad und Vorraum. Hier wurde ebenfalls das Konzept des offenen Wohnens umgesetzt: Es gibt einen großen Wohn-/Arbeitsbereich mit etwas mehr als 40 m², der in eine moderne, komplett eingerichtete Küche mit Theke übergeht.
Die Fenster wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und sind zum Teil dreifach verglast. Auf dem Boden liegt ebenfalls das hochwertige Massivholz-Parkett in Nussbaum.
Der Schlafbereich hat eine angenehme Größe von nahezu 18 m², so dass hier auch ein größerer Wandschrank mit viel Stauraum eingebaut wurde.
Die Diele empfängt Sie mit einem stylischen Spiegel mit Lichtrahmen und eröffnet direkt einen Blick in den Büro-/Wohnbereich.
Das Tageslichtbad ist mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch mit großzügigem Unterschrank eingerichtet. Im Flur zum Bad finden Waschmaschine, Trockner und Spüle ihren Platz; bei Bedarf können diese hinter einer praktischen Schiebetür verschwinden.
Im Untergeschoss geht es direkt gegenüber vom Lift in Ihren privaten Flur, der über eine Wendeltreppe zum Private Spa führt. Hier gibt es noch hochwertige Einbauten und Staumöglichkeiten. In diesem Bereich befindet sich ebenfalls der Technik-Keller für den Wellnessbereich.
- sehr hochwertiges und äußerst großzügiges Penthouse
- modernes, offenes Wohnkonzept
- lichtdurchflutete Räume mit Variationsreichtum
- 80 m² Dachterrasse mit luxuriöser Outdoor-Küche und 360°-Fernblick
- großzügiger Private Spa und Wellness-Bereich mit Sauna, Whirlpool, Luxus-Dusche, Sonnenterrasse und Lounge-Area
- separate Einliegerwohnung zur Nutzung als Büro oder Gästebereich
- Kamin
- aufwendiges Ambiente-Licht-Konzept
- Sound-System von Bose
- auserlesene Bodenbeläge und Materialien
- diverse hochwertige Einbauschränke (Ankleide, Garderobe, Regale etc.)
- Lift (Zugang von Penthouse zu Einliegerwohnung im UG)
- ca. 60 m² große Garage mit bis zu 3 Stellplätzen
- moderne Gas-Brennwertheizung (2024)
- Energieausweis: wird zur Zeit erstellt
Bad Homburg v. d. H. mit rund 55.000 Einwohnern bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und ist ein begehrter Wohnort zwischen Großstadt und Taunus in der Metropol-Region Rhein-Main.
Die Lage des Objekts ist einfach perfekt: Es befindet sich in zentraler Top-Lage in Bad Homburg direkt am Kurpark und nur wenige Schritte vom Jubi-Park und ist sowohl mit dem Pkw, dem Rad oder dem ÖPNV sehr gut zu erreichen. Die Innenstadt mit der Louisenstraße und das Schloss befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen: gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten wechseln sich ab, während der Kurpark direkt vor der Tür zu entspannten Momenten in der Natur einlädt. Hier wohnen Sie ruhig und doch mittendrin – ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Lebensfreude ausstrahlt.
Bad Homburg steht für hohe Lebensqualität – und das zeigt sich jeden Tag. Dank der hervorragenden Anbindung sind Frankfurt und andere Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen sehr hohen Freizeitwert; Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Taunus, der ideal zum Wandern oder Radfahren ist.
Bad Homburg bietet beste Bildungschancen mit seiner großen Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.
Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.