Kapitalanlage / Für die ganz große Familie! Gestalten Sie Ihr Mehrfamilienhaus! Einnahmen aus Fremdenzimmern / Gaststätte
Das gepflegte, im Jahr 1987 massiv erbaute Objekt liegt in zentraler, aber ruhiger Lage in Weinbach-Gräveneck, in einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet. Zu dem Objekt gehören neben einer geräumigen Gaststätte mit zwei Gasträumen im Erdgeschoss noch sechs Fremdenzimmer sowie eine Wohnung / ein Appartement.
Das Objekt kann aufgrund seiner Größe und seines Grundrisses vielseitig genutzt werden:
- Für eine große Familie, die viel Platz benötigt
- Als Frühstückspension / Bed & Breakfast
- Umstellung auf reine Vermietung als Ferienwohnung/Ferienzimmer bzw. durch Umwandlung in kleine, möblierte Appartements
- Oder als Gaststätte mit Pensionsbetrieb
Für den Käufer lassen sich hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt vereinbaren. Zu dem Objekt gehören 22 PKW-Stellplätze sowie eine Doppelgarage.
Vorteile bei touristischer Nutzung: Das Objekt liegt nur wenige Minuten von der Lahn entfernt. Das Gebiet der romantischen Mittellahn zwischen Weilburg und Runkel ist sehr attraktiv für Bootswanderer, Radfahrer und dank des „Lahnhöhenweges“ auch für Wanderer. Und nach einem stressigen Tag oder kurz mal zwischendurch können Sie schnell wieder Kraft tanken, denn: In einer Minute sind Sie im Grünen, in Feld und Flur!
Der derzeitige Pachtvertrag wurde zum 30.06.2026 gekündigt. Das Objekt ist somit kurzfristig verfügbar.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst über einen Windfang zum großzügigen Gastraum mit Theke. Die Gaststätte bietet 30 – 35 Sitzplätze, der Nebenraum zusätzliche 30 – 35, also insgesamt ca. 70 Sitzplätze. Das gesamte Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² Fläche.
Die Gaststätte kann jederzeit zum Nebenraum – derzeit als Frühstücksraum genutzt – variabel geöffnet werden. Auf den Fußböden liegen unempfindliche, beige Fliesen und die Fenster sind doppelt verglast.
Hinter der Theke schließt sich rechts die Küche mit einer Größe von gut 22 m² an. Diese ist komplett eingerichtet mit einem Eloma-Kombidämpfer, 4-er Gasherd mit Backofen, Doppel-Fritteuse, Grillplatte, großer Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Doppel-Kühlschrank, Doppel-Spüle, Wärmeschrank und -brücke sowie Saladette. Nebenan befindet sich noch ein Lagerraum, durch den auch die Abluft/Zuluft der Gaststätte geführt wird.
Im Biergarten können Sie bei einem frisch gezapften Bier oder leckeren Wein die Nachmittags- bzw. Abendsonne und den Blick ins Grüne Richtung Lahntal genießen. Er ist mit moderner Bestuhlung und Tischen im Rattan-Look ausgestattet und bietet bis zu 50 Gästen Platz.
Vom Gastraum gelangen Sie ins Treppenhaus und zur Treppe, die mit beigem Marmor belegt ist und ins Obergeschoss führt. Sollte das Erdgeschoss zukünftig nicht als Gaststätte genutzt werden, können auch mehrere Appartements/Wohnungen gebildet werden.
Im Obergeschoss befindet sich die großzügige und gut geschnittene ehemalige Betreiberwohnung, die derzeit als (Ferien-)Appartement genutzt wird. Mit einer Fläche von gut 118 m² umfasst sie vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Diele und Flur. Die Fußböden sind gefliest oder mit Laminat oder PVC in Holzoptik belegt.
Die beiden großen Zimmer sind mit Boxspring-Bett sowie einer zusätzlichen Schlafcouch ausgestattet. Hier können jeweils 3 Erwachsene oder 2 Erwachsene und 2 Kinder übernachten. Die beiden kleineren Zimmer sind jeweils mit 2 Einzelbetten ausgestattet.
Die im modernen Landhausstil gehaltene graue Küche ist mit Geschirrspüler, Kühlschrank, 2-Platten-Induktionskochfeld, Mikrowelle sowie Wasserkocher ausgestattet. Eine gemütliche Essecke findet hier auch noch ihren Platz.
Das großzügige Tageslicht-Bad empfängt sie in hellen Naturfarben und ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC sowie Bidet ausgestattet. Vom großzügigen Flur erreichen Sie direkt den sonnigen Guten-Morgen-Balkon, auf dem Sie Ihren Kaffee genießen können.
Es gibt insgesamt sechs Doppelzimmer, die alle mit Dusche/WC ausgestattet sind. Alle Zimmer haben Zugang zu einem schönen, großen Balkon, auf dem Sie im Sommer die Sonne und den schönen Ausblick genießen können. Die Zimmer sind mit TV ausgestattet und teilweise im Landhausstil eingerichtet. Auf den Böden liegt Teppichboden.
Die gepflegten und großzügigen Fremdenzimmer liegen, bis auf eines, alle im Dachgeschoss und wirken dank der Dachschräge sehr gemütlich. Die Zimmer werden unter der Woche regelmäßig an Montagearbeiter und am Wochenende an Touristen – im Sommer häufig an Fahrradfahrer – vermietet.
Zimmer 5 ist als Zweibett-Zimmer eingerichtet und hat zwei getrennte Einzelbetten.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegen die Damen- und Herrentoiletten, die Personaltoilette, mehrere Lagerräume, zwei Kühlräume, der Heizungskeller, ein Keller/Abstellraum sowie ein großzügiger Keller/Multifunktionsraum mit 38 m². Also genügend Platz und Infrastruktur für verschiedenste Nutzungen des Objektes. Im Heizungskeller steht eine Gaszentralheizung von Buderus (Baujahr 1995) sowie ein ausreichend großer Warmwasser-Pufferspeicher.
Vor dem Objekt zur Straße hin und auf der Seite gibt es insgesamt 22 Stellplätze. Eine Doppelgarage unterm Biergarten rundet das Raumangebot ab.
Vom Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick ins Lahntal lahnaufwärts Richtung Campingplatz. Der Parkplatz hinter dem Objekt ist so großzügig, dass auch Wohnmobile einen Stellplatz finden können.
- großes, solide gebautes, massives Haus (Baujahr 1987)
- Erdgeschoss: Gaststätte mit Theke; Gastraum, Gesellschaftsraum, Küche
- Großzügiger Biergarten mit Blick ins Grüne
- Obergeschoss: 1 Doppelzimmer mit Dusche/WC, Appartement, großer Balkon
- Dachgeschoss: 5 Doppelzimmer mit Duschen/WC, 2 große Balkons
- Parkplatz mit 22 Stellplätzen
- 1 Doppelgarage
- Untergeschoss: viel Lagerfläche, Heizung, Kühlung, gute Infrastruktur
- Gaszentralheizung (Baujahr 1995)
- Energiebedarf: 211 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: G
Gräveneck liegt im landschaftlich reizvollen Lahntal im Bereich der romantischen Mittellahn, zentral gelegen zwischen Limburg und Weilburg. Die Bushaltestelle und der Bahnhof liegen nur einige Minuten entfernt und Weilburg oder Limburg sind in wenigen Minuten erreichbar!
Der Ort hat knapp 900 Einwohner, von denen viele im Rhein-Main-Gebiet und im Raum Gießen-Wetzlar arbeiten, wohin günstige Verkehrsanbindungen bestehen. ICE-Bahnhof und Autobahn in Limburg sind in gut 20 Minuten erreichbar.
Gräveneck hat einen ev. Kindergarten mit Krippenplätzen und Kinderhort, der fußläufig zu erreichen ist. Grundschüler fahren von der in wenigen Minuten erreichbaren Bushaltestelle mit dem Bus in das 3 km entfernt liegende Weinbach. Hier sind Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; ein gepflegtes Freibad lädt im Sommer zum Verweilen ein. Alle weiterführenden Schulen liegen im 8 km entfernten Weilburg und sind mit Bus oder Zug gut erreichbar. Weilburg ist eine wunderschöne barocke Residenzstadt, direkt an der Lahn gelegen und bietet sämtliche Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus mit einem regen Vereinsleben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter der Sportverein und die Nähe zur Lahn, die zu Aktivitäten wie (Kanu-)Wandern und Radfahren einlädt. Die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Gräveneck zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Bad Homburg bietet beste Bildungschancen mit seiner großen Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.
Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.