1-Familienhaus mit Garten und Garage! Zentrale und ruhige Lage!
Das gepflegte Haus liegt in zentraler, aber ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Wirbelau. Das ursprüngliche Objekt wurde ca. 1902 in Fachwerkbauweise erbaut, 1972 dann nochmals 1989 in gleicher Größe in Massivbauweise angebaut. Im älteren Teil wurden 1972 die Wände zum Teil in Massivbauweise erneuert. Die Beheizung des Gebäudes und die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über die Öl-Zentralheizung von 1995. Die Fenster sind zweifach verglast, auf dem Satteldach liegen Kunstschiefer und auf dem Anbau Berliner Welle. Unter dem Anbau sowie neben dem Haus befinden sich jeweils eine Garage. Auf dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon können Sie Ruhe, Sonne sowie den wunderbaren (Fern-) Blick über die Dächer Wirbelaus genießen! Und: In zwei Minuten sind Sie im Grünen!
Die Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf drei Etagen; das Objekt ist kurzfristig verfügbar.
Das Erdgeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 72 m²; hier liegen Wohnen, Essen, Küche, Bad, Flur sowie das Treppenhaus. Sowohl vom Flur als auch von der Küche aus erreichen Sie den Wohnbereich mit einer Größe von gut 21 m². Gegenüber, im Anbau von 1972, liegt das gut 15 m² große Esszimmer. Auf beiden Böden liegt hochwertiges Massivholz-Parkett, die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet und die zweifach verglasten Fenster sind mit Rollläden versehen.
Aus dem Esszimmer haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen, nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Er befindet sich auf dem Dach der 1989 angebauten Garage. Genießen Sie von dem Dachbalkon den schönen Blick über die Dächer von Wirbelau und lassen Sie abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen! Oder lassen Sie einfach nur die Seele baumeln …
Die großzügige und helle Wohnküche hat eine Größe von gut 14 m² und bietet ausreichend Platz für eine schöne und gemütliche Essecke. Vom Flur haben Sie Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Über die massiv erbaute Treppe, die sich gut laufen lässt, gelangen Sie vom Eingangsbereich ins Erdgeschoss. Auf dem Boden des großzügigen Flurs liegt unempfindlicher und pflegeleichter Kunststein.
Vom Flur aus haben Sie einen weiteren Ausgang, der mit wenigen Stufen in den Garten führt. Hier befindet sich auch die teilweise überdachte, nach Süden ausgerichtete, sonnige Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad sowie ein Flur; die gesamte Wohnfläche beträgt fast 71 m². Die Böden der Zimmer und des Flurs sind mit Teppichboden oder Linoleum belegt. Die Wohnfläche in Zimmer 1 beträgt gut 21 m², in Zimmer 2 mehr als 15 m² und in Zimmer 3 knapp 13 m². Zimmer 3 bietet Ihnen eine wunderschöne Fernsicht.
Das Tageslichtbad auf dieser Etage empfängt Sie in Farben der Natur und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Flur hat eine angenehme Größe und ist mit Linoleum ausgelegt.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Raumspartreppe vom Vorraum von Zimmer 3 aus. Hier oben gibt es einen separaten, knapp 12 m² großen Raum und im gegenüberliegenden Abstellraum ausreichend Platz zum Verstauen; auf dem Dach liegt Kunstschiefer.
Im Untergeschoss liegen neben dem Eingangsbereich ein Vorratskeller, der Öltank-Lagerraum, die Waschküche sowie der benachbarte Heizungsraum. Vom Heizungsraum gibt es eine Außentreppe in den Garten/auf die Terrasse. Die Öl-Zentralheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 1995, der Brenner wurde 2023 erneuert. Ergänzt wird das Raumangebot von einer im Haus liegenden Garage.
In 1989 wurde eine weitere Garage an das Haus angebaut. Auf deren Dach befindet sich der Balkon. Die Garagen und die Kellerräume bieten ausreichend Platz zum Unterstellen oder Lagern von Gartengeräten, Werkzeug oder vielen anderen Dingen für Sport oder Hobby. Ein großer, terrassierter und nahezu ebener Garten rundet das Angebot ab.
- 1-Familienhaus, 1902 erbaut; 1972 und 1989 angebaut
- ca. 149 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Balkon nach Süd-Osten, Gartenterrasse nach Süden ausgerichtet
- Räume EG: Wohnen, Essen, Küche, Bad mit Wanne, Flur
- Räume OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Flur
- DG: 1 Raum, 1 Abstellraum
- UG: Eingangsbereich, Flur, Vorratskeller, Öllagerraum, Waschküche, Heizung
- Böden: Parkett, Fliesen, Teppichboden, Linoleum
- Dach mit Kunstschiefer bzw. Berliner Welle, Fenster zweifach verglast, großteils 1998 erneuert, Öl-Heizung (1995), Brenner erneuert (2023), Glasfaser
- Garage unter und neben dem Haus
- Großer Garten nach Süden
- Energieausweis: wird zur Zeit erstellt
Wirbelau mit seinen 800 Einwohnern ist einer der Ortsteile der Stadt Runkel und liegt am Fuße des Westerwalds, zentral gelegen zwischen Limburg und Wetzlar. Die Bushaltestelle liegt nur eine Minute entfernt und Weilburg, Limburg oder Wetzlar sind über die nah gelegene B49 in wenigen Minuten erreichbar! Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Wetzlar/Gießen bestehen günstige Verkehrsanbindungen. ICE-Bahnhof und Autobahn in Limburg sind in 15 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof für die Strecke Limburg-Gießen ist Gräveneck an der Lahn und liegt ca. 3 km entfernt.
Wirbelau hat einen kleinen Dorfladen, einen eigenen Kindergarten, Grundschüler fahren mit dem Bus in das wenige Kilometer entfernt liegende Runkel. Hier sind Arzt, Zahnarzt, Apotheke und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; eine gepflegte Gastronomie rundet das Angebot ab. Weiterführenden Schulen liegen in Runkel, Limburg oder im 7 km entfernten Weilburg und sind gut erreichbar. Die Orte bieten gute Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus mit einem regen Vereinsleben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Lahn, die zu Aktivitäten wie (Kanu-)Wandern und Radfahren einlädt. Die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Wirbelau zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
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Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.