Großzügiges 1 bis 2-Familienhaus mit Garten, Garage, Nebengebäuden und Ausbaupotential! Zentrale Lage!
Das sehr gepflegte Haus liegt in zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Seelbach. Das ursprüngliche Objekt wurde ca. 1926 in Massivbauweise errichtet und 1959 umfassend umgebaut. Weitere Umbauten erfolgten 1970 und 1973; 2001 dann die Dacherneuerung und der Heizungsumbau. Die Beheizung des Gebäudes und die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über die Gas-Brennwertheizung von 2000. Die Fenster sind zweifach verglast, auf dem gedämmten Dach von 2001 liegen Frankfurter Pfannen. 1973 kam eine großzügige Garage in Massivbauweise hinzu. Auf dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon können Sie Ruhe, Sonne sowie den wunderbaren Blick über die Dächer Seelbachs genießen! Und: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen!
Die Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Etagen; das Objekt ist kurzfristig verfügbar.
Das Erdgeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 113 m²; hier liegen Wohnen, Essen und Küche, Bad, Flur sowie das Treppenhaus. Ergänzt wird das Raumangebot von der Wirtschaftsküche nebst Abstellraum, der Waschküche sowie der Heizung.
Vom Flur erreichen Sie den Wohnbereich mit einer Größe von gut 27 m². Die beiden Bereiche sind durch einen großen Durchgang miteinander verbunden. Auf dem Boden liegen hochwertige naturfarbene Fliesen. Neben Heizkörpern kann hier auch mit der Fußbodenheizung geheizt werden.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die Bereiche Essen und Wohnküche. Dieser ebenfalls ca. 27 m² große Bereich wurde 2001 komplett saniert. Auf dem Boden liegen klassische Granitplatten und die Decken sind ebenso mit hochwertigen Echtholzpaneelen verkleidet. Der Raum ist aufgrund der großzügigen, nach Osten und Süden ausgerichteten Fenster angenehm hell und wirkt sehr freundlich.
In der komplett eingerichteten, mit hellem Holzdekor versehenen Küche findet sich ausreichend Platz für alle Küchenutensilien. Die Küche bietet zusätzlichen Raum für einen kleinen Extra-Tisch als schöne und gemütliche Essecke mit Blick auf die Straße.
Vom Flur haben Sie Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, das Sie in angenehmen, hellen Naturtönen empfängt.
Am Ende des Flures schließt sich die geräumige Wirtschaftsküche an. Sie wird ergänzt um einen Abstellraum, der jede Menge Platz bietet für Vorräte und/oder Staubsauger etc. Von der Wirtschaftsküche aus haben Sie einen praktischen Ausgang in den Hof. Der Bereich ist überdacht und somit besonders geschützt, da sich hierüber der Balkon befindet.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von der Waschküche mit ca. 10 m² Größe, in der Waschmaschine und Trockner ausreichend Platz finden, sowie dem Heizungsraum. Hier steht die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000. Die Hausanschlüsse und Glasfaser liegen ebenfalls hier.
Die weiße Kunststoffhaustür im modernen Landhausstil wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die offene Treppe ins Obergeschoss lässt sich gut laufen. Auf dem Boden im Flur und auf der Treppe liegen zeitloser und pflegeleichter Marmor.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer, das ehemals als Wohnzimmer genutzt wurde, sowie das Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein Flur; die gesamte Wohnfläche beträgt gut 123 m². Die Böden der Zimmer und des Flurs sind mit Teppichboden oder Linoleum, das Bad mit Fliesen belegt. Die Wohnfläche in Zimmer 1 beträgt gut 10 m², in Zimmer 2 mehr als 16 m² und in Zimmer 3 knapp 14 m². Außer Zimmer 1 haben alle Zimmer Zugang vom Flur
Der ehemalige großzügige Wohnbereich hat insgesamt über 40 m² und gliedert sich in zwei Bereiche; er könnte auch perfekt als Büro/Homeoffice oder Selbständigkeit genutzt werden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen, nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Er befindet sich oberhalb der Hoffläche und bietet Ihnen eine gemütliche und windgeschützte Sitz- oder Liegemöglichkeit.
Genießen Sie von dem Dachbalkon den schönen Blick über die Dächer von Seelbach und lassen Sie abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen! Oder lassen Sie einfach nur die Seele baumeln …
Das großzügige Elternschlafzimmer hat eine Größe von fast 24 m². Viel Platz bieten drei weitere Zimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Etage empfängt Sie in frischem Grün und ist mit Dusche, Bidet, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt von außen über eine separate Metalltreppe. Hier oben gibt es reichlich Ausbaupotential für eine weitere Wohnung (insgesamt gut 100 m²) mit schöner Aussicht. Falls das nicht realisiert wird, gibt es jede Menge Platz für Sport, Hobbys oder zum Verstauen. Auf dem gedämmten Dach von 2001 liegen Frankfurter Pfannen (Betondachsteine). Es liegen bereits Ver- und Entsorgungsleitungen.
Im Untergeschoss liegen ein Vorratskeller sowie ein Keller.
Im Nebenbau wurde das Erdgeschoss Anfang der 70-er Jahre zum Schwimmbad umgebaut. Dieses ist aber seit vielen Jahren unbenutzt und müsste saniert werden, ebenso das danebenliegende alte Bad. Selbstverständlich kann der Bereich aber auch umgenutzt werden.
Nur eine gute Gehminute entfernt liegt der kleine Dorfplatz, der als Ortsmittelpunkt allen zugänglich ist. Hier können Sie schöne Blumen bewundern, einen lauschigen Platz im Schatten finden oder ein Schwätzchen halten.
Hinter Ihrem Haus hingegen liegt Ihr privater Garten – Ihr persönliches Refugium! Genießen Sie Erholung pur in Ihrem eigenen Garten! Er bietet von allem etwas: Einen größeren Obstbaum, der im heißen Sommer Schatten spendet, wechselt sich mit kleineren Sträuchern und von der Sonne beschienenen Rasenfläche ab.
- 1 bis 2-Familienhaus, ursprünglich 1926 errichtet, 1959 umfassend umgebaut, weitere Umbauten 1970, 1973 und 2001
- ca. 214 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, große Garage (39 m²)
- Balkon nach Süd-Ost, Garten hinter dem Haus
- Räume EG: Wohnen, Essen und Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Flur, Wirtschaftsküche, Abstellraum, Waschküche, Heizung
- Räume OG: ehem. Wohnen, Elternschlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer, Bad mit Dusche, Flur
- DG: Ausbaupotential für eine weitere Wohnung
- UG: Vorratskeller und Keller
- Böden: Granit, Fliesen, Teppichboden, Linoleum
- Dach (gedämmt) mit Frankfurter Pfanne (2001), Fenster zweifach verglast, zum Teil erneuert (2001), Gas-Brennwertheizung (2000)
- Glasfaser- und Telekomanschluss
- Energiebedarf: 301,8 kWh/m²a, Gas, Effizienzklasse H
Seelbach mit seinen knapp 600 Einwohnern ist einer der Ortsteile der Gemeinde Villmar und liegt am Fuße des Westerwalds, zentral gelegen zwischen Limburg und Wetzlar. Die Bushaltestelle liegt nur eine Minute entfernt und Weilburg, Limburg oder Wetzlar sind gut erreichbar. Nach Limburg und nach Wetzlar/Gießen bestehen mit dem keine 2 km entfernt liegenden Bahnhof Arfurt günstige öffentliche Verkehrsanbindungen. ICE-Bahnhof und Autobahn in Limburg sind in 20 Minuten erreichbar.
Der Kindergarten befindet sich im 2 km entfernten Aumenau, hier sind Arzt, Zahnarzt, Apotheke, ein Bio-Laden und eine schöne Eisdiele vorhanden. Grundschüler fahren mit dem Bus in das wenige Kilometer entfernt liegende Villmar. Weiterführende Schulen liegen in Villmar, Runkel, Limburg oder Weilburg und sind gut erreichbar. Diese Orte bieten gute Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gepflegte Gastronomie.
Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus mit einem regen Vereinsleben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und die Nähe zur Lahn, die zu Aktivitäten wie (Kanu-)Wandern und Radfahren einlädt. Die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und naher Infrastruktur macht Seelbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
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