Top-Lage! Großzügiges 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Doppelgarage!
Das gepflegte Haus liegt in wunderschöner, ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr weitläufiger Bebauung in Laubuseschbach. Der Winkelbungalow wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und 2008 teilweise modernisiert. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße von 1.058 m² bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Das Objekt überzeugt ebenfalls durch seine Großzügigkeit und besticht durch sein modernes, offenes Wohnkonzept.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat ca. 120 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 74 m². Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Das Gebäude wird mit einer Buderus Gas-Niedertemperaturheizung von 1998 beheizt, die auch die Erwärmung des Brauchwassers übernimmt. Die Fenster sind zweifach verglast und auf dem Dach liegen Betondachsteine. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse können Sie Ruhe, Sonne sowie den wunderbaren Blick über die Dächer Laubuseschbachs genießen! Und: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen!
Die Hauptwohnung hat eine Größe von ca. 120 m² und ist entweder von der Straße über eine Treppe oder nahezu ebenerdig von einer Seitenstraße aus zu erreichen. Sie umfasst die Zimmer Wohnen, Essen, Schlafen nebst Masterbad, ein weiteres Zimmer, Küche, Duschbad und Diele sowie einen Abstellraum.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtgröße von nahezu 35 m². Auf dem Boden liegt hochwertiges Parkett und die Decken sind mit Echtholz-Paneelen verkleidet. Der Raum wirkt groß, hell und freundlich durch das großformatige Panorama-Fenster, das Ihnen einen wunderbaren Ausblick in den Garten bietet – selbst wenn Sie einfach nur auf dem Sofa sitzen oder im Vorbeigehen einen Blick werfen. Angrenzend eröffnet sich der Essbereich, in dem auch ein großer Esstisch genügend Platz finden würde. Eine Glastür führt von hier direkt in die Küche.
Von der Diele aus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer mit seinen knapp 23 m². Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon. Genießen Sie vom Balkon den schönen Blick in Ihren Garten und über die Dächer von Laubuseschbach. Lassen Sie abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen! Oder lassen Sie einfach nur die Seele baumeln …
Das geräumige Master-Bad / Bad-en-Suite schließt sich an. Es ist mit Badewanne, Doppel-Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer mit einer Größe von über 18 m² ist auch von der Diele aus erreichbar. Es hat ebenfalls einen Balkon. Hier können Sie bei Morgensonne Ihr Frühstück genießen.
Vom Flur haben Sie Zugang zum Tageslichtbad, das 2008 erneuert wurde. Es ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und empfängt Sie in angenehmen, hellen Naturtönen im modernen Landhausstil.
Die Küche erreichen Sie von der großzügigen Diele, die sich dem Eingangsbereich anschließt. In der komplett eingerichteten Küche finden sich ausreichend Platz und Stauraum. Sie bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Extra-Tisch als schöne und gemütliche Essecke mit Blick auf die Straße. Aus dem Fenster haben Sie einen wunderbaren Blick in die Umgebung.
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage von einem Abstellraum, in dem auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine ist. Die geräumige Diele bietet genügend Stellfläche für einen großen Garderobenschrank sowie einen modernen Sekretär in massivem Holz.
Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine Essdiele sowie ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Windfang; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Die Böden im Wohn- und im Schlafzimmer sind mit Vinyl und die Böden der anderen Zimmer mit Fliesen belegt.
Der großzügige Wohnbereich hat eine Größe von gut 18 m² und die davor liegende Essdiele verfügt über genügend Platz für einen schönen Essbereich. Die Gesamtgröße der verbundenen Räume beläuft sich auf nahezu 32 m². Dank der großen Fenster sind die Zimmer angenehm hell und wirken daher sehr freundlich.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von fast 15 m².
Für die Einrichtung einer Küche sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden. Die Küche hat eine Größe von knapp 8 m².
Das Bad auf dieser Etage empfängt Sie in Hellgrau und ist mit geschwungener Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im geräumigen Flur ist ausreichend Platz für eine Kommode oder einen Schrank.
Beide Wohnungen haben einen eigenen Stromzähler, in der Hauptwohnung gibt es eine Unterverteilung.
Auf dem Weg ins Untergeschoss liegt zunächst auf halber Höhe der Vorratskeller. Vom Flur im Untergeschoss erreicht man den Heizungskeller. Hier steht der Buderus Gas-Niedertemperaturkessel aus 1998. Es schließt sich der Keller und dahinter die im Haus liegende und von innen zugängliche Doppelgarage an.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt vom Flur aus über eine ausziehbare Dachbodentreppe. Hier haben Sie jede Menge Platz zum Lagern und zum Verstauen. Auf dem Dach liegen Betondachsteine und auf der Geschossdecke liegt Dämmung.
Hinter Ihrem Haus liegt Ihr Garten – Ihr persönliches Refugium! Genießen Sie Erholung pur! Der Garten bietet von allem etwas: Größere Obstbäume, die im heißen Sommer Schatten spenden, wechseln sich mit kleineren Sträuchern und von der Sonne beschienenen Rasenflächen ab. Hinzu kommt ein Steinbrunnen, der Ihre Terrasse zu einem lauschigen Platz werden lässt, insbesondere abends, wenn er zusätzlich beleuchtet ist. Ein Grillkamin und das Gartenhaus runden das Angebot im Gartenbereich ab.
- 1 -Familienhaus mit Einliegerwohnung, 1976 errichtet, 2008 teilweise modernisiert, 1.058 m² Grundstück
- ca. 120 m² Wohnfläche Hauptwohnung auf einer Ebene, Terrasse nach Süd-Westen
- großer Garten
- Räume EG: Wohnen, Essen, Schlafen nebst Masterbad, ein weiteres Zimmer, Küche, Duschbad und Diele sowie einen Abstellraum.
- Räume UG:
- Einliegerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche: Wohnen, Schlafen, Wohnküche, Bad mit Dusche, Flur
- Vorratskeller, Keller, Heizung, Doppelgarage im Haus
- DG: Speicher / Dachboden
- Böden: Parkett, Vinyl, Fliesen
- Dach mit Betondachsteinen, Fenster zweifach verglast (einige erneuert), Gas-Niedertemperaturheizung (1998), Glasfaser beantragt
- Energiebedarf: 289,1 kWh/m²a, Gas, Effizienzklasse H
Laubuseschbach mit seinen 1.400 Einwohnern ist einer der Ortsteile der Gemeinde Weilmünster.; der Hauptort Weilmünster liegt ca. 5 km entfernt. Weilburg liegt gut 15 km entfernt, Usingen gut 20 km und nach Limburg oder Wetzlar sind es ca. 25 km. Den Hauptbahnhof in Frankfurt erreichen Sie ab dem nahe gelegenen Bahnhof Wilhelmsdorf mit der RB 15 in einer guten Stunde.
Direkt in Laubuseschbach liegen eine Kita und die Grundschule, weiterführenden Schulen gibt es in Weilmünster oder Weilburg. Diese sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In Laubuseschbach gibt es einen sehr gut sortierten Rewe-Nahkauf, eine Hausarztpraxis, einen Zahnarzt, einen Tierarzt sowie Physiotherapeuten. Darüber hinaus ist gute Gastronomie vorhanden.
Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus mit einem regen Vereinsleben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und die Nähe zur Weil oder zur Lahn, die zu Aktivitäten wie (Kanu-)Wandern und Radfahren einlädt. Die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Laubuseschbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.